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徐悲鸿艺术大展,《八十七神仙卷》领衔罕见珍品方阵

海淀四季青那块,旁边豪宅二手都10-12万/平了,新房价格...你懂的。最后说下,今天昌平新城东区地块底价成交,龙湖这次又接了代销代建的活,上一个是顺义的东风商场,最近设计方案公示,比龙湖御湖境多了阳台不说,…
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正文-

朋友们,北京土地市场又来“上新”了!

新鲜热乎的第六批供地清单刚出炉,一共5块地,别看数量不多,块块都是硬货,信息量巨大!

简单粗暴划重点:

5块地:朝阳2块(太阳宫、呼家楼)、海淀2块(四季青)、门头沟1块(S1线旁)。

位置绝了80%在中心城区,太阳宫、呼家楼、四季青...听听这名字,哪个不是自带光环?

地铁狂魔所有地块,统统围着地铁站打转!500米内必有地铁,太阳宫地块甚至能“出站即入户”!

体量不大:总建筑规模才24万平,相当于一个中等小区。精准投放,拒绝大水漫灌!

北京接下来的供地策略,思路贼清晰,就差把800万以上看过来,800万以下请去看二手房写在脸上了……

1. 死磕核心区,寸土寸金精准补仓!

太阳宫那块地, 东北三环到四环之间,十年没新供地了!这次放出来,纯住宅,容积率还从3.0降到2.6(意味着楼可能更低、更舒服),简直是给土豪们准备的“稀缺大礼包”。旁边就是地铁10号线+17号线换乘站,凯德Mall、太阳宫公园、人大附学校... 配套成熟度直接拉满! 参考隔壁中建玖合府当年秒光的盛况,即便是当下这个市场,太阳宫也是头部的头部,朝阳挽尊的指望。

呼家楼那块更绝! 央视大楼眼皮底下,SKP国贸商圈辐射范围,真正的CBD核心区!但地块小得可怜(0.53公顷),预计只能盖 36套左右的大平层!这哪是卖房,这是卖 镶金边的收藏品!目标客户:钱多到没处花、只认地段的大佬。

2. 抱紧地铁大腿,TOD模式玩到飞起!

北京现在供地, 没地铁?免谈! 这5块地,清一色地铁盘。太阳宫地块直接规划 地下连通地铁站厅,未来回家可能不用出地面!海淀四季青地块距离6号线稍微远,门头沟那块贴着S1线四道桥站。不过此前,华曦府、璟悦长安都验证了 “轨道上的房子”就是硬通货!

3. 豪宅改善当道,刚需也有活路

太阳宫(顶豪)、呼家楼(顶豪)、海淀四季青(低密洋房,瞄准中关村科技精英改善), 清一色高端改善路线。海淀四季青那块,旁边豪宅二手都10-12万/平了,新房价格... 你懂的。
不过刚需别哭!门头沟S1线四道桥站那块地,就是给大家留的“口粮”。靠着地铁和永定河生态, 承接海淀、石景山外溢的刚需客,性价比是最大优势(当然,得能接受位置)。

4. 政策转向:减负提质,逼盖“好房子”!

政府也学精了: 减少商办配建(太阳宫取消)、降低开发强度(呼家楼限高),给开发商减负,也 逼着他们把心思花在房子本身
新要求来了:风雨连廊、高品质外立面(石材、铝板)... “好房子”标准肉眼可见在提高。以后的新房,得房率、设计、配套可能真比老破小强不少,二手房压力山大了!

未来趋势,秃子头上的虱子——明摆着:

  • 核心区=天价+疯抢: 太阳宫、呼家楼这种神仙地块,溢价率低不了(参考之前朱房村25%溢价),注定是央企大佬们的“神仙打架”现场。
  • 郊区=分化严重: 像昌平新城东区这种,虽然临铁,但区域库存压力逐渐上来了,底价成交。“旱的旱死,涝的涝死” 局面加剧。
  • 产品力决定去化情况: 光有地段怕是不行了,在“好房子”政策下,户型、用料、社区配套都得卷起来!而且越来越多的项目提前开实景示范,都开大门、会所、园林、实楼样板间甚至地库,给买房人底气,进而促进签约。你看昌平现在去化好的项目,龙湖观萃、建发观堂府都是如此。

最后,土豪请锁定太阳宫/呼家楼: 这种核心区稀缺资产,长期看还是YYDS,保值增值杠杠的。

改善盯紧海淀四季青: 低密洋房+海淀学籍+西山环境,中产改善的终极梦想之一。

预算600万以下的刚需看看门头沟: 预算有限又想要地铁和次新,这里是务实之选(但升值潜力别期望太高)。

不管怎么说,地段+地铁+品质! 三者占得越多,未来跑赢大盘的机会越大!

北京自打行业下行开始,就基本告别摊大饼了,目前从供地上看,是死守核心区,拥抱地铁,狠抓品质! 土地市场的分化,就是未来房价分化的预演。

好地段 + 好配套 + 好房子 = 这个城市最硬的硬通货!

太阳宫地块能拍出什么天价?呼家楼36套豪宅花落谁家?四季青能否再造神盘?咱们搬好板凳,等着看戏吧!

最后说下,今天昌平新城东区地块底价成交,龙湖这次又接了代销代建的活,上一个是顺义的东风商场,最近设计方案公示,比龙湖御湖境多了阳台不说,还多了花池,得房率卷出100%以上。

这次挨着昌平销冠观堂府出产品,期待好房子吧。

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发布于:北京市
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